任達華逆境中為租客減租,體諒工薪族生活不易,自稱:良心收租佬

乖张 2021/07/25 檢舉 我要評論
 

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香港名人、明星對自己的身家,尤其是房產向來保密與低調,只不過在香港房產基本上都是公開的秘密,除非不在香港置業,一旦買了,買多少都能會記錄在案,也就沒有秘密可言。不過也有名人、明星對此是毫不避忌,還當成是一種成就,並願意大方將經驗分享給大家,成為經驗之談,一如66歲的任達華,他在香港有「樓王」之稱,僅僅是香港的物業就持有超過三十個,而這一個月內,他就兩度斥資共5000萬買入了中半山豪宅低層單位,以及工業大廈單位,因此而成為焦點。對此他根本不避諱,直言自己就適合投資房產,更自稱喜歡做收租佬。

大多香港人都信奉在香港買樓穩賺不賠,因為香港樓價像坐直升機一樣,只會向上升,就算有小幅度的下跌,過後又會大幅度上升,所以眾多名人對香港樓市持有十足的信心,任達華也不例外。任達華直言那麼喜歡在香港買房,就是因為看好香港的(樓市)發展,他持有的觀念是,買樓是為了保障家人,要給他們一個穩定的環境,言下之意就是買樓能夠防止通貨膨脹,有升值空間,再說得不好聽,就算樓價下跌了,還可以自住,至少保證家人有瓦遮頭,於是,從90年代開始,他就以公司的名義或是以妻子琦琦的名義投資買房,商鋪、住宅都有投資,而在香港之外,他在內地、海外也持有物業,可謂是遍地開花。

明星藝人投資的管道其實有很多,在買房之外,很多人還會投資開餐廳,或是投資金融市場,不過任達華並沒有這方面的打算,他坦誠從來不相信高回報的事情,金融投資也不例外,他始終覺得做金融投資裡面有太多的陷阱,所以不會觸碰,他認為不碰就是量力而為,更自嘲自己是保守派,還奉勸大家最好不要嘗試。但對於樓市的投資,他就不是這麼認為,或許是因為從來沒有在樓市的投資中失敗過,且從樓市的投資中獲取了巨大的利益,這才是令他信心十足。

任達華的物業分為香港以及香港之外兩個部分,簡單來說,香港部分除了自住的部分,其他就純粹是用來「賺錢」,所以會有買賣行為。而在香港之外的物業,他堅持不賣,因為是用來度假的,這就是名副其實的不動產。關於香港物業的這一部分,才是任達華資產中的重頭戲,之前提及這一部分的物業達30多個,顯然用來自住,根本就不現實,所以很多的物業在等待升值賣出去之前,都是用來收租。任達華直言並不介意被人家稱為收租佬,他反而覺得這是一種榮耀,他自言學歷不高,什麼都不會,不會投資股市,不會做生意,所以買磚頭最好,不需要有太多的顧慮,買下了之後做長線投資,等升值後再賣掉,期間還可以租給他人收租。

任達華自認是一個好的收租佬,他坦誠自己很少加租,即使外面的大環境不停提升租金,他都不會加租,反而會減租。或許這也與他從前苦過、熬過有關,他也知道打工人在香港生存不容易,所以願意體諒對方,比如受到疫情的影響,經濟環境不好,只要租客提出減租的要求,他基本都會答應,當然這也是建立在他相對有錢的基礎上,他的原則就是只要租客要求合理,且不要給他製造麻煩,他都無所謂。

坦白說,能夠在香港買樓,且像是任達華這般買成了「樓王」的,都是建立在相當豐厚的經濟基礎上,這麼說並不誇張。任達華在一個月內投資5000萬連買兩個物業,除了投資的需要,也有情感的需求在其中,簡單說就是有錢任性。任達華與琦琦在太子基隆街持有過千尺的地鋪,年初的時候被財團以3500萬元收購,帳面賺了2062萬,因為少了一個鋪面,所以要補一個回來,才會在近期買了一個工業單位。

對於以3740萬買的清水灣中半山豪宅,任達華直言就是情懷驅使,25年前他就已經想買同一樓盤的單位,當時這個單位才650萬,可惜沒有成事,25年後這個單位升值了六倍,難道看到相鄰的單位有人放盤,所以他就拍板買下,並且是以個人首置名義買下,可見他是多麼喜歡這一區的單位。

雖然有香港樓市神話的一說的存在,但投資哪有可能只賺不賠,只能說任達華的運氣很好,在物業投資這個領域馳騁幾十年,一直都風平浪靜,買房穩賺不賠,租房遇到的都是好租客,所以他才會認為自己最適合投資房產,越買越多,故此得名娛樂圈「樓王」。

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